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房地产企业融资策划

全面讲解房地产企业融资的各种实践方法和渠道,包括36种主要融资渠道,200种主要融资方法。

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一、企业内部融资

第一种渠道 内部管理融资

1、留存利润融资

2、盘活存量融资 ……

案例:万乐电器1亿

案例:产权转股权 融资节税800

第三种渠道 商品购销融资

预收货款融资……

案例:顺驰快速制胜之道

第四种渠道 商业票据融资

商业承兑汇票

第五种渠道 经营融资

会员卡融资

促销融资

二、民间融资

第六种渠道 直接融资

个人借贷融资

企业拆借融资 ……

案例:粤东自来水厂项目

三、典当

第八种渠道 典当融资

(二)动产典当

金银首饰典当融资

机动车辆典当融资 ……

(三)财产权典当融资

资料:典当行情

四、国内银行

第九种渠道 信用贷款

信用贷款

第十种渠道 保证贷款

资料:银行手续及评估指标解密

第十一种渠道 不动产抵押贷款

房地产抵押贷款

土地使用权抵押贷款

第十二种渠道 动产抵质押贷款

设备抵押融资

动产质押融资 ……

第十三种渠道 权利质押贷款

案例:物流银行七步法

第十四种渠道 票据贴现贷款

商业票据贴现贷款

买方或协议付息票据贴现贷款 ……

案例:思路决定出路

案例:猛龙过江震京津

案例:产权式公寓模式

五、国外银行

第十六种渠道 国外银行融资

外资在华银行贷款

国际商业银行贷款 ……

六、国际贸易

第十七种渠道 国际贸易融资

(一)出口商短期融资

进口商预付款

无抵押品贷款 ……

(二)进口商短期融资

公司信贷 银行直接融资 ……

(四)离岸银行

境外资产为境内融资担保

境内资产为境外融资担保

第十八种渠道 补偿贸易融资

直接补偿

间接补偿 ……

案例:空手套白狼

七、租赁融资

第二十种渠道 融资租赁

简单融资租赁……

案例:广华出租车项目

BOT ( BLTBTOBCCBOOBOOTBT )

ABS ……

案例:欧洲迪斯尼乐园项目

八、投资银行

第二十二种渠道 投资银行融资

投资银行 ……

案例:蒙牛腾飞 

九、风险投资

第二十三种渠道 风险投资

风险投资公司

科技风险投资基金

资料:风险评估指标

第二十四种渠道 投资基金

房地产产业投资基金……

证券投资基金 

第二十五种 资产证券化融资

(房地产)资产证券化

抵押贷款证券化 ……

案例:奥运3000亿融资

第二十六种渠道 资金信托

贷款信托

股权投资信托 ……

案例:……

可转换债券 ……

第二十九种渠道 国外债券

外国债券

欧洲债券 ……

十、非上市股权融资

第三十种渠道 股权融资

(一)股权经营合作融资

合作经营融资

表外合资经营 ……

(二)内部股权融资

股东增资扩股融资

股权转让融资

案例:……

十一、国内股票市场

第三十一种渠道 国内股票市场

国内主板市场

国内中小企业板 ……

国内三板市场 ……

第三十二种渠道 香港股票市场

香港主板市场

香港创业板市场 ……

十二、国外股票市场

第三十三种渠道 美国股票市场

AMEX

NASDAQ ……

第三十四种渠道 其他国家股票市场

新加坡股票市场

德国新市场 ……

十三、政府渠道

案例:出口信用保险

第三十六种渠道 创业发展专项基(资)金

技术创新基金

国际市场开拓资金

案例:粤府11大资金助民企

案例:为理想 蛇吞象

——如何收购发展银行

: 更多创新渠道方法内容见课堂讲义.

策划决定思路,有思路就必有出路!

房地产企业融资策划培训案例分享:大中华集团-马先生

蓝草咨询全面讲解房地产企业融资的各种实践方法和渠道,包括主要融资渠道,主要融资方法,融资方式的比较原则,新融资方式的比较分析。

培训体会:

虽然在特定的经济和金融市场环境中单个企业选择的具体融资方式可能不同,但大多数企业选择最适合他们的融资方式却需要遵循相同的原则和标准。

学后改进:

通过学习蓝草咨询举办房地产企业融资策划培训后,利用所学的策划方法,我认为,近期应主要倡导以国际银团贷款、房地产投资基金形式的直接投资为主的融资方式。考虑到直接投资的资金规模效应。风险的相对分散性,国际银团贷款和房地产投资基金都能较好地解决房地产开发企业的燃眉之急。就实施难易程度而言,国际银团贷款和房地产投资基金大多有投资银行直接牵头操作,其问可以利用许多国外已有的经验。这两种融资方式的共同之处在于着眼点为房地产项目,而对房地产公司规模要求并不高。这样一来。一些中小规模的房地产公司,只要有了好的房地产项目,也可以通过这两种融资途径进行融资。

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